다주택자 양도세 중과 세금 두배 조정대상지역, 내년 5월까지 유예

다주택자, 내년 5월까지 매도하지 않으면 세금 폭탄 현실화

최근 정부가 서울 전역과 수도권 일부 지역을 다시 조정대상지역으로 지정하면서 다주택자들에게 사실상 ‘세금 폭탄’이 예고되고 있습니다. 특히 양도세 중과 유예 기간이 내년 5월까지로 한정되면서, 그 이후 주택을 매도할 경우 양도소득세 부담이 최대 두 배로 늘어날 수 있습니다.

 

 

아래 홈페이지 방문하시면 다주택자 양도세 중과 조정대상지역 상세 내용 알 수 있습니다.

 

다주택자 양도세 중과 조정대상지역, 내년 5월까지 안 팔면 세금 2배 알아보기

조정대상지역 확대의 영향

이번 조정대상지역 확대는 부동산 시장의 투기 수요를 억제하고 실수요 중심으로 거래를 유도하기 위한 목적에서 시행되었습니다. 서울 25개 구 전 지역과 경기 과천·분당·용인 등 12곳이 추가되면서 사실상 수도권 대부분이 규제 지역에 포함되었습니다. 이에 따라 주택을 새로 취득할 때 취득세가 높아지고, 매도 시 양도세 부담이 크게 늘어나는 구조로 바뀌었습니다.

양도세 중과율과 부담 변화

조정대상지역 내에서 주택을 매도할 경우 기본 양도세율 6~45%에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트가 추가됩니다. 실제 최고세율이 75%에 달할 수 있는 수준입니다. 장기보유특별공제 역시 적용받지 못하기 때문에 실질적인 세금 부담은 훨씬 큽니다. 이번 제도는 2025년 5월까지 한시적으로 유예되지만, 그 이후부터는 본격적인 중과세가 적용됩니다.

실제 세금 차이 사례

전문가 시뮬레이션에 따르면 강남 아파트 한 채를 보유한 사람이 분당 아파트를 8억 원에 매수해 14억 원에 매도할 경우, 비규제지역에서는 1억8800만 원의 양도세를 냈다면 조정대상지역으로 지정될 경우 약 3억3700만 원으로 세금이 늘어납니다. 세금 차이만 1억5000만 원 가까이 커지는 셈입니다.

 

비과세 요건 강화

그동안 1가구 1주택자는 2년 이상 보유 시 비과세 혜택을 받을 수 있었지만, 이제는 2년 이상 실거주 요건을 충족해야 합니다. 이 조건은 조정대상지역 지정 이후 매수한 주택부터 적용되므로, 향후 매도 시점에 비과세를 받기 위해서는 실거주 여부가 매우 중요해졌습니다.

취득세 중과 조항

취득세 또한 2주택자는 최대 8%, 3주택자는 12%로 인상되었습니다. 비규제지역에서는 1~3% 수준에 그치던 것과 비교하면 세 부담이 세 배 이상 늘어난 셈입니다. 해당 조항 역시 10월 16일 이후 취득한 주택부터 적용되므로 신규 매입 시 주의가 필요합니다.

전문가의 조언

전문가들은 이번 대책이 사실상 “내년 5월 전 주택을 매도하라”는 신호라고 해석합니다. 세금 부담이 두 배 이상 증가하기 전에 매도하는 것이 유리하며, 자금 여력이 있는 경우 일부 정리를 통해 세제 리스크를 줄이는 전략이 필요합니다.

마무리

다주택자의 세금 부담은 이제 피할 수 없는 현실이 되었습니다. 내년 5월 유예기간이 끝나면 양도세, 취득세 모두 크게 인상되기 때문에, 세무전문가 상담을 통해 매도 시점과 절세 전략을 조정하는 것이 중요합니다. 세금 폭탄을 피하려면 지금부터 준비가 필요합니다.