12억 주택연금 신청 방법 조건 나이 수령액 계산기 단점 장점 주택연금 신청자격

12억 주택연금 신청자격과 수령액 계산 방법, 나이별 조건 총정리

 

은퇴 후 소득이 줄어든 분들 중에는 “집은 있지만 생활비가 부족하다”는 고민을 하시는 분들이 많으십니다. 특히 공시가격 12억 원이 넘는 주택을 보유하고 계신 분들은 기존 주택연금에 가입이 어려워 고민이 깊으셨을 텐데요. 최근에는 이런 분들을 위한 새로운 선택지로 ‘하나더넥스트 내집연금’이 등장했습니다.

 

 

아래 홈페이지 방문하시면 12억 주택연금 신청 방법 나이 조건 수령액 상세 내용 알 수 있습니다.

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12억 주택연금이란?

기존 한국주택금융공사의 주택연금은 공시가격 12억 원 이하의 주택만 가능했지만, ‘하나더넥스트 내집연금’은 그 이상 고가 주택도 신청할 수 있는 민간형 연금 상품입니다. 주택을 금융회사에 신탁 형태로 맡기고, 대신 매달 연금을 지급받는 구조로, 실제 거주를 유지하면서 생활비를 확보할 수 있습니다.

신청자격과 나이 조건

가입 자격은 부부 중 한 명이 만 55세 이상이며, 공시가격 12억 원을 초과하는 주택을 2년 이상 보유한 분입니다.
본인 명의의 주택에 거주하면서 연금을 받는 방식이며, 부부 중 한 명이 사망하더라도 배우자가 동일한 금액의 연금을 계속 수령할 수 있습니다.
요양시설이나 자녀의 집에 잠시 머물러도 실거주 예외가 인정됩니다.

수령액 계산기 기준

연금액은 가입자의 연령과 주택 시세에 따라 달라집니다. 예를 들어, 70세 가입자가 공시가격 12억 원(시세 18억 원) 주택으로 정액형 상품에 가입하면 매월 약 375만 원을 받을 수 있습니다.
초기증액형은 첫 3년간 495만 원을 받다가 이후 347만 원으로 조정되며, 정기증가형은 330만 원에서 시작해 3년마다 일정 비율로 증가하는 방식입니다.

 

신청 절차 및 방법

주택연금은 하나은행 지점 또는 하나금융 홈페이지에서 신청할 수 있습니다.
신청 시에는 신분증, 주민등록등본, 등기부등본, 공시가격 확인서 등이 필요하며, 주택 감정평가를 거쳐 최종 지급금액이 확정됩니다.
저당권 방식과 신탁 방식 중 선택할 수 있으며, 신탁 방식은 사망 시 배우자에게 자동 승계되는 장점이 있습니다.

주택연금의 장점

가장 큰 장점은 ‘비소구 방식’입니다. 사망 후 주택 처분금액이 연금 잔액보다 적더라도 추가 상환 의무가 없으며, 반대로 주택가격이 오르면 남는 금액은 상속인에게 귀속됩니다.
또한 집을 팔지 않아도 평생 거주할 수 있고, 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있습니다.

단점과 주의사항

초기보증료와 연보증료가 발생하며, 해지 시 일부 수수료가 부과될 수 있습니다.
또한 자녀에게 집을 그대로 상속하기 어렵다는 점도 고려해야 합니다.
가입 당시 연령이 낮을수록 월 수령액이 적고, 고령일수록 혜택이 커집니다. 따라서 가입 시점 선택이 매우 중요합니다.

마무리

12억 주택연금은 고가 주택 보유 은퇴세대의 새로운 노후대책으로 자리 잡고 있습니다.
소유한 집을 지키면서 매월 일정한 생활비를 받을 수 있는 안정적 제도이니, 자신의 연령과 주택 시세를 기준으로 예상 연금액을 계산해보시길 권합니다.
하나은행 지점이나 한국주택금융공사 상담센터를 통해 정확한 조건과 수령액을 확인해보시기 바랍니다.