서울 수도권 전세 매물 급감 전세의 월세화 가속화 전세난 월세가 급등

전세난 심화로 서울 월세 시대 도래, 서민 부담 폭증

서울의 부동산 시장이 새로운 국면을 맞이했습니다. 전세 매물이 줄어들고 월세가 폭등하면서 ‘전세의 월세화’가 현실로 다가오고 있습니다. 전세를 구하지 못한 세입자들은 울며 겨자 먹기로 월세를 선택하고 있지만, 그마저도 부담스러운 수준입니다.

 

 

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전세 매물 감소세 뚜렷

부동산 통계에 따르면 서울의 전세 매물은 1년 전 대비 15% 이상 줄었습니다. 수도권 전체로 보면 22% 이상 감소하며, 경기 지역은 30% 가까이 급감했습니다. 대출 규제와 실거주 의무가 겹치면서 임대 공급이 급속히 위축된 것이 주요 원인입니다. ‘6·27 대책’과 ‘10·15 대책’의 여파가 전세 시장을 직접적으로 흔들고 있습니다.

월세 시장의 급등세

전세난이 심해질수록 월세 시장은 과열됩니다. 서울 평균 월세가 144만 원으로 역대 최고치를 기록했으며, 강남·서초·용산 등 주요 지역은 200만 원을 훌쩍 넘겼습니다. 특히 강남구는 260만 원을 돌파하며 사실상 고소득층만 접근 가능한 시장이 되어버렸습니다.

금리 인상과 집주인 행태 변화

금리 인상으로 전세보증금을 운용해 얻는 이익이 줄자, 집주인들은 고정 수입을 얻을 수 있는 월세를 선호하기 시작했습니다. 이에 따라 전세 계약을 반전세 또는 월세로 바꾸는 추세가 뚜렷해지고 있습니다. 임대차 시장의 구조가 완전히 달라지고 있는 것입니다.

세입자의 주거비 부담

서울 근로자의 평균 월급이 476만 원이지만, 월세 60만 원 이상을 내면 남는 금액은 크지 않습니다. 식비, 교통비, 관리비 등을 합하면 한 달에 저축할 여유가 거의 없어집니다. 이러한 상황이 지속되면 중산층조차 주거 빈곤층으로 전락할 수 있다는 우려가 나옵니다.

 

보증금 반환 문제도 심각

전세보증금 반환이 어려워진 집주인들이 늘면서, 세입자들은 불안감에 시달리고 있습니다. 대출 규제로 유동성이 떨어진 집주인들이 보증금을 제때 돌려주지 못하는 사례가 늘고 있습니다. 이에 따라 세입자들은 보증보험에 가입하거나 아예 전세를 피하는 추세로 바뀌고 있습니다.

전세의 월세화 가속화

이제 부동산 시장은 ‘전세’보다 ‘월세’ 중심으로 재편되고 있습니다. 과거에는 보증금을 맡기고 장기 거주하는 형태가 일반적이었지만, 지금은 매달 임대료를 내는 방식이 주류로 자리 잡고 있습니다. 이는 금리와 대출 규제가 결합된 구조적 변화로, 단기간에 되돌리기 어려운 흐름입니다.

마무리 – 실질적 주거 안정 해법 필요

서울의 전세난은 단순히 집값의 문제가 아니라 ‘생활의 문제’로 번지고 있습니다. 정부가 대출 규제 완화, 임대주택 공급 확대, 월세 세액공제 등 실질적 대책을 내놓지 않는다면, 서민들의 주거 불안은 장기화될 가능성이 큽니다. 지금이야말로 서민이 안심하고 살 수 있는 ‘주거 안정의 해법’을 마련해야 할 때입니다.