내집마련디딤돌대출 금리 미혼 신청 서류 한도 우대금리 중도상환

내집마련디딤돌대출, 미혼도 가능한 정부 저금리 주택자금 지원

내집 마련이 점점 어려워지는 요즘, 정부가 운영하는 내집마련디딤돌대출은 실수요자들에게 꼭 필요한 제도입니다.
이 대출은 무주택 서민이나 신혼부부뿐 아니라 일정 요건을 갖춘 미혼 단독세대주도 신청할 수 있습니다.
저금리로 최대 3억 원 이상까지 지원받을 수 있어, 전세에서 내 집으로 옮기려는 분들에게 유용합니다.

 

 

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디딤돌대출의 주요 개념과 대상

내집마련디딤돌대출은 주택도시기금에서 운영하는 구입자금 대출로,
부부합산 연소득 6천만 원 이하(신혼부부 8천5백만 원 이하), 순자산 4.88억 원 이하인 무주택 세대주가 대상입니다.
단독세대주라도 만 30세 이상이고, 직계존속이나 미성년 형제를 부양 중이라면 신청할 수 있습니다.
대상 주택은 전용면적 85㎡ 이하(지방 읍·면 지역은 100㎡ 이하),
평가액은 5억 원 이하(신혼·다자녀 6억 원 이하)로 제한됩니다.

대출 한도와 상환 조건

일반 가구는 최대 2억 원, 생애최초 구입자는 2.4억 원,
신혼부부 및 2자녀 이상 가구는 3.2억 원까지 가능합니다.
대출기간은 10년부터 30년까지 선택할 수 있고, 거치 1년 또는 비거치로 설정할 수 있습니다.
LTV는 최대 70%, DTI는 60% 이내이며, 생애최초자는 LTV 80%까지 허용됩니다.

금리 조건과 지역별 인하

대출 금리는 연 2.85%~4.15% 사이로,
소득 수준과 대출기간에 따라 달라집니다.
예를 들어 연소득 4천만 원 이하, 20년 상환을 선택하면 약 3.4% 수준이 적용됩니다.
지방에 있는 주택을 구입할 경우에는 금리가 0.2%포인트 인하되어 부담을 더 줄일 수 있습니다.

 

우대금리 적용 조건

기본 금리 외에도 여러 항목에서 우대금리를 받을 수 있습니다.
한부모가구는 0.5%p, 다자녀가구는 최대 0.7%p,
신혼부부나 생애최초 구입자는 0.2%p가 인하됩니다.
청약저축 가입 기간에 따라 최대 0.5%p까지 추가 인하가 가능하며,
부동산 전자계약을 체결하면 0.1%p가 추가로 감면됩니다.
단, 모든 우대금리를 합산해도 최종금리는 1.5% 이하로는 내려가지 않습니다.

필요 서류와 신청 절차

신청은 주택도시기금포털 또는
수탁은행(국민·우리·신한·농협·하나은행 등)을 통해 진행됩니다.
필요 서류로는 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득금액증명원,
매매계약서, 청약저축 납입내역서 등이 있으며,
심사는 주택도시보증공사(HUG)에서 담당합니다.

중도상환 수수료 및 면제 기준

기본적으로 대출 후 3년 이내 상환 시 1.2% 한도 내 수수료가 부과되지만,
2024년 8월 12일부터 2025년 12월 31일까지는 중도상환수수료가 전액 면제됩니다.
대출계약 철회나 일부 조기 상환 시에도 부담이 적으며,
원리금균등 또는 체증식 상환 방식을 자유롭게 선택할 수 있습니다.

마무리

내집마련디딤돌대출은 소득과 자산이 일정 기준 이하인 무주택자라면 누구나 도전할 수 있는 정부 대표 주택금융상품입니다.
특히 미혼 단독세대주에게도 기회가 열려 있어
내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있는 좋은 수단이 됩니다.
조건을 잘 확인하시고, 우대금리 혜택까지 챙겨 현명하게 활용하시기 바랍니다.