주택청약종합통장 해지 금리 출금 방법 청약통장 해지 급증

주택청약종합통장 해지 이자 금리 금액 출금 총정리

 

한때 ‘내 집 마련의 첫걸음’으로 불리던 청약통장이 최근 들어 해지 바람을 맞고 있습니다.
분양가 상승과 청약 경쟁률 하락, 대출 규제 강화 등으로 당첨 가능성이 낮아지면서 청약통장을 해지하거나 출금하려는 분들이 빠르게 늘고 있습니다.
이번 글에서는 청약통장을 해지할 때의 이자, 금리, 출금 절차와 유의사항을 정리해드리겠습니다.

 

 

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청약통장이란 무엇일까

주택청약종합저축은 아파트, 국민주택, 민영주택 등 청약을 위해 필요한 자격을 쌓을 수 있는 통장입니다.
매월 일정 금액을 납입하면 청약순위가 올라가고, 일정 기간 이상 유지하면 가점 계산에 유리합니다.
특히 무주택자와 청년층에게는 내 집 마련을 위한 가장 기본적인 제도였지만, 최근에는 ‘넣어도 당첨이 어렵다’는 인식이 커지고 있습니다.

청약통장 금리와 이자

청약통장은 단순한 저축상품이기도 합니다.
은행마다 조금씩 차이가 있지만, 보통 1개월 이상 1년 미만은 연 2%대, 1년 이상 2년 미만은 2.5%대, 2년 이상 유지 시 3% 안팎의 금리가 적용됩니다.
청년 우대형 주택청약통장의 경우 일정 요건을 충족하면 최대 4%대 금리를 받을 수 있습니다.
다만 이자는 단리로 계산되며, 중도 해지 시 약정 이율보다 낮은 ‘중도해지이율’이 적용된다는 점을 꼭 기억해야 합니다.

청약통장 해지 사유 증가 배경

최근 청약통장을 해지하는 이유는 단순합니다.
첫째, 청약 가점이 높은 중장년층 중심으로 당첨이 쏠리며 젊은 세대의 기회가 줄었습니다.
둘째, 분양가가 급등하면서 실제 청약에 당첨되더라도 자금 부담이 커졌습니다.
셋째, 주택담보대출 규제로 인해 당첨 이후에도 자금 조달이 어려워졌습니다.
결국 청약통장을 장기간 유지하는 것보다 해지 후 다른 금융상품에 투자하거나 현금 유동성을 확보하는 사람이 늘어난 것입니다.

 

해지 시 이자 및 출금 절차

청약통장을 해지할 경우 적립금과 이자가 함께 지급됩니다.
은행 창구나 모바일 앱에서 본인 인증 후 바로 신청 가능하며, 일반적으로 1~2영업일 내 계좌로 입금됩니다.
이자소득세 15.4%가 원천징수되며, 세금 공제 후 실제 수령 금액이 결정됩니다.
단, 가입 기간이 짧을수록 이율이 낮고 무이자 구간도 존재하므로, 최소 1년 이상 유지 후 해지하는 것이 유리합니다.

해지 전 반드시 확인해야 할 점

첫째, 청약통장을 해지하면 지금까지 쌓은 청약가점과 납입횟수가 모두 사라집니다.
둘째, 향후 다시 가입하더라도 이전 기록은 복원되지 않습니다.
셋째, 청약통장을 기반으로 운영되는 주택도시기금이나 공공분양 사업에도 영향을 줄 수 있으므로 주거 계획이 남아 있다면 신중해야 합니다.
넷째, 최근에는 생애최초 주택구입자나 청년층을 위한 청약 우대제도가 많기 때문에, 조건이 맞는다면 해지보다 유지가 유리할 수 있습니다.

해지보다 유지가 유리한 경우

무주택자, 신혼부부, 청년층 등은 청약통장을 유지하는 편이 장기적으로 유리할 수 있습니다.
청약 가점이 해마다 올라가고 납입 기간이 길수록 1순위 자격을 확보하기 때문입니다.
또한 정부가 청약 제도를 개편하거나 신규 공공분양을 확대할 경우, 기존 가입자는 우선순위 혜택을 받을 가능성도 있습니다.
즉, 단기 금리 이익보다는 장기적인 내 집 마련 전략으로 바라보는 것이 현명합니다.

해지를 고려해볼 만한 경우

반대로 이미 주택을 보유했거나 향후 청약 계획이 전혀 없는 경우라면 해지를 고려해볼 수 있습니다.
또는 청약 당첨 가능성이 극히 낮고 자금 유동성이 필요한 시점이라면 해지 후 고금리 예금, 적금, CMA 등 다른 상품으로 전환하는 것도 방법입니다.
다만 이때는 해지 시점의 이율, 세금, 재가입 조건을 반드시 확인해야 합니다.

마무리

청약통장은 한때 내 집 마련의 상징이었지만, 부동산 시장 변화와 제도 강화로 인해 현실적인 고민이 필요한 시점이 되었습니다.
해지를 고민하고 계시다면 단순히 이자 차이뿐 아니라 청약 자격과 향후 계획까지 함께 고려하시길 바랍니다.
무턱대고 해지하기보다는 유지와 해지의 손익을 정확히 따져본 뒤 결정하는 것이 현명한 선택입니다.