허그 전세보증 보험 금액 조건 한도 가입 방법 연장 갱신 반환

임차인을 위한 체크리스트 7가지로 끝내는 허그 전세보증

전세보증금은 많은 가정에 ‘생활의 안전망’입니다. 그러나 집주인 사정·선순위 대출·권리분쟁 같은 외생 변수가 만기 환급을 흔듭니다. 허그(HUG) 전세보증금 반환보증은 임차인이 이 리스크를 보증기관으로 이전할 수 있게 해 주는 제도입니다. 지금 바로 점검할 7가지 체크 포인트로 가입부터 반환까지 정리합니다.

 

 

아래 홈페이지 방문하시면 허그 전세보증 보험 가입 방법 상세 내용 알 수 있습니다.

허그 전세보증 보험 가입 방법 금액 조건 한도 연장 갱신 반환 알아보기

 

허그 전세보증 보험 가입 방법

① 경로: HUG 지사, 위탁은행(국민·신한·우리·하나·기업·농협), 비대면(허그 안심전세·네이버부동산·카카오페이·토스). 비대면은 24시간 접수·조회 가능.
② 준비서류: 임대차계약서 원본, 전입·확정일자 증빙, 등기부등본, 보증금 지급 증빙(계좌이체 영수증 등).
③ 타이밍: 신규는 잔금일/전입일 중 늦은 날 기준 ‘계약기간 절반 경과 전’, 갱신도 동일 원칙.
이 세 가지만 지켜도 절차의 80%는 끝났다고 보셔도 됩니다.

금액

보증료는 ‘보증금액 × 보증료율 × (보증일수/365)’. 보증료율은 주택·지역·위험도에 따라 달라집니다. 실무 감각으론 보증금 1억, 2년 계약 기준 수십만 원대가 일반적입니다. 접수 단계에서 예상 보증료를 바로 확인할 수 있고, 사고 시 약정 보증금액 범위에서 HUG가 임차인에게 선지급합니다.

조건

임차인: 전세계약 당사자 본인, 전입신고 및 확정일자 완료, 통상 1년 이상 계약.
주택: 아파트·연립·다세대·단독·다가구·주거용 오피스텔·노인복지주택(비주거 제외).
권리관계: 경매 진행, 압류·가압류 다수, 소유권 분쟁 등 위험도가 높으면 인수 제한.
이 세 가지 축(임차인·주택·권리관계)을 동시에 충족해야 인수가 원활합니다.

 

한도

지역 상한과 안전비율을 함께 봅니다. 예시 기준으로 수도권 7억, 비수도권 5억 이내에서, 전세보증금+선순위 채권 합계가 주택 시세의 90% 이하일 것.
예시) 시세 4억, 선순위 6천만 원 → 전세보증금과 합산 3억6천만 원을 넘기면 위험 구간입니다. 계약 전 등기부·근저당 설정액·대출 증액 가능성까지 미리 확인하세요.

연장

보증 만기는 전세계약 만기와 동일하게 관리해야 공백이 없습니다. 갱신계약서가 확정되면 즉시 기간변경(연장) 신청, 추가 보증료는 연장 기간에 비례해 부과됩니다. 임대인 변경·보증금 증감·선순위 변동 등 권리구조가 바뀌면 조건이 재심사될 수 있으니 증빙을 미리 준비해 두면 처리 속도가 빨라집니다.

갱신 반환

갱신 시 보증금 증액분은 반드시 보증 범위에 반영해야 합니다. 감액 시엔 보증금액 조정 및 보증료 일부 환급이 가능할 수 있습니다(요건 충족 시). 만기일에 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 보증사고 접수로 전환합니다. 제출 기본: (갱신)임대차계약서, 반환 요구 입증(내용증명 등), 명도의사·열쇠반납 증빙, 정산서·계좌내역. 지급 후 집주인 상대 구상은 HUG가 진행합니다.

마무리

허그 전세보증을 제대로 활용하는 법은 간단합니다. 전입+확정일자 선처리, ‘절반 경과 전’ 신청 원칙, 시세 90% 이내 권리구조 유지, 갱신·증액 즉시 연장/증액 접수—이 네 가지를 계약 초기부터 습관화하세요. 보증료는 비용이지만, 보증금 회수 실패 리스크를 사실상 제거한다는 점에서 높은 비용 대비 효용을 줍니다. 오늘 체크리스트대로 점검해, 전세 만기 불안을 확신으로 바꾸시기 바랍니다.